.jpg)
- Dobrá lokalita
- Príroda v okolí
- Záhrada
230 m²
Rodinný komplex v Tomášove: bývanie a podnikanie na jednom mieste
V prednej časti 8 árového pozemku stojí dvojgaráž, ktorá je pristavaná k samostatne stojacej 2-podlažnej stavbe - rodinný dom s garážou, napojený na všetky IS. Na prízemí sa nachádza skladový priestor, alebo priestor vhodný pre dielňu/garáž pre viac vozidiel, sociálne zariadenie a vstupná chodba so schodiskom. Na poschodí je situovaný priestranný a klimatizovaný open space. Stavba môže slúžiť na podnikateľské účely alebo s menšími stavebnými úpravami je možné stavbu užívať aj na bývanie.
Ústrednú úlohu zohráva montovaný, nízkoenergetický 5-izbový rodinný dom - bungalov s obvodovou výmerou 18 x 8,5 m.
V dome sa nachádza 5 obytných izieb: 4 spálne (jedna spálňa s extra kúpeľňou), obývacia izba s jedálňou a výstupom na terasu a veľkou kuchyňou, ku ktorej patrí potravinová komora, ďalej technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta a vstupná predsieň. Kuchynská linka je vstavaná na mieru so zabudovanými elektrospotrebičmi (indukčná varná doska, mikrovlnná a teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor a samostatne stojaca americká chladnička s mrazničkou).
Interiér domu je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Dom spĺňa parametre nízkoenergetického a úsporného domu s certifikátom A+. Mesačné náklady sú vo výške 150 €. Vykurovanie je podlahové v kombinácii s radiátorovým cez elektrický kotol značky Protherm. TÚV zabezpečuje 180 l elektrický zásobníkový ohrievač vody. Doplňujúcim zdrojom tepla do celého domu sú, v obývacej izbe, umiestnené akumulačné keramické kachle.
Technické parametre:
- úžitková plocha rodinného domu: 130 m2
- plocha terasy: 34 m2
- plocha rodinného domu s garážou: do 100 m2 /prízemie 52 m2 + poschodie 45 m2/
- podlahová plocha dvojgaráže: 32 m2
- kolaudácia v roku 7/2016;
- dom je postavený ako sendvičová konštrukcia z drevených nosníkov a výplne z minerálnej vlny s obitím drevoštiepkovými a sádrokartónovými doskami;
- zateplenie expandovaným polystyrénom hrúbky 16 cm;
- strešná konštrukcia je sedlová z drevených priehradových väzníkov s tepelnou izoláciou a plechovou krytinou s povrchovou úpravou;
- podlahy v obytných plávajúce laminátové a v ostatných miestnostiach a na terase je podlaha z keramickej dlažby;
- inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plynová prípojka na hranici pozemku, vlastná studňa, 12 m3 žumpa s predprípravou na pripojenie mestskej kanalizácie;
- v dome sú rozvody pre napojenie TV a dátové rozvody - optický kábel je na prístupovej ceste;
- video-vrátnik, kamerový a zabezpečovací systém a predpríprava na alarm a klimatizáciu;
- v prednej budove je umiestnená armatúrna šachta, kde vyúsťuje 12 m hlboká vŕtaná studňa (voda už v 6-tich metroch);
- okná sú termo-izolačné trojsklo s vonkajšími tepelne izolačnými hliníkovými roletami s PUR penou na diaľkové ovládanie a sieťkami proti hmyzu;
- do dvojgaráže sa vstupuje garážovou bránou s elektro-pohonom.
Rodinný komplex zveľaďuje pestovaná záhrada s výsadbou rodiacich ovocných drevín ako je hruška, jabloň, moruša, figovník, kiwi a ďalšie kvitnúce a okrasné kry. Záhrada má inštalovaný závlahový systém a aj automatické exteriérové osvetlenie. Súkromie terasy je možné docieliť posuvným tieniacim systémom. Vedľa domu sa nachádza cca 6 metrový domček na drevo a náradie.
Nadštandardné riešenia v exteriéri: automatický zavlažovací systém zn. Hunter, vŕtaná studňa, vonkajšie osvetlenie na ovládanie a pod.
Tento komplex ponúka ziskový potenciál, je ideálnym domovom pre ľudí, ktorí chcú aktívne investovať do majetku a súčasne priestor na bývanie a relax. Nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná, jej odovzdanie je viazané k termínu podľa dohody strán. Je vypracovaný znalecký posudok z 11/2021.
Na stiahnutie
Lokalita
Vitajte v obci Tomášov, v jednej z najkrajších častí obce v blízkosti Malého Dunaja a lužných lesov, v tichej ulici s priateľskými susedmi. Obec disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou (predškolské a školské zariadenia, potraviny, úrady, športoviská a pod.), s komfortným napojením na diaľničný obchvat D4/R7. Je známa rekreačnými benefitmi vo forme splavovania Malého Dunaja, alebo historickou pamiatkou – kaštieľom Art Hotel Kaštieľ, v ktorom sa nachádza reštaurácia, wellness a hotel.
Špecifikácia
- Bezpečnostné zariadenie: Áno
- Celková podlah.plocha: 230 m²
- Forma vlastníctva: osobné
- Kvalitatívny štandard: Montovaný dom
- Možnosti využitia: na podnikanie
- Náklady na služby a energiu: 150 EUR/mesiac
- Odpadové vody: žumpa bez prepadu
- Pitná voda: studňa a vodovod
- Plocha príslušenstva: 66 m²
- Počet izieb: 5
- Počet parkovacích miest v garáži: 4
- Pozemok: prevažne rovinatý
- Prevažujúca konštrukcia objektu: drevostavba
- Príjazd: asfaltová cesta
- Rok kolaudácie: 2013 - 2015
- Rok výstavby: 2015
- Stav: Novostavba
- Terajšie využitie: trvalé bývanie
- Terasa: Áno
- Vybavenie: dielňa, garáž, krb, posilňovňa, terasa
- Výmera pozemku celkom: 800 m²
- Zastavaná plocha: 250 m²