Rodinný komplex v Tomášove: bývanie a podnikanie na jednom mieste

V prednej časti 8 árového pozemku stojí dvojgaráž, ktorá je pristavaná k samostatne stojacej 2-podlažnej stavbe - rodinný dom s garážou, napojený na všetky IS. Na prízemí sa nachádza skladový priestor, alebo priestor vhodný pre dielňu/garáž pre viac vozidiel, sociálne zariadenie a vstupná chodba so schodiskom. Na poschodí je situovaný priestranný a klimatizovaný open space.  Stavba môže slúžiť na podnikateľské účely alebo s menšími stavebnými úpravami je možné stavbu užívať aj na bývanie.

Ústrednú úlohu zohráva montovaný, nízkoenergetický 5-izbový rodinný dom - bungalov s obvodovou výmerou 18 x 8,5 m. 
V dome sa nachádza 5 obytných izieb: 4 spálne (jedna spálňa s extra kúpeľňou), obývacia izba s jedálňou a výstupom na terasu a veľkou kuchyňou, ku ktorej patrí potravinová komora, ďalej technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou, oddelená toaleta a vstupná predsieň. Kuchynská linka je vstavaná na mieru so zabudovanými elektrospotrebičmi (indukčná varná doska, mikrovlnná a teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor a samostatne stojaca americká chladnička s mrazničkou).

Interiér domu je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Dom spĺňa parametre nízkoenergetického a úsporného domu s certifikátom A+. Mesačné náklady sú vo výške 150 €. Vykurovanie je podlahové v kombinácii s radiátorovým cez elektrický kotol značky Protherm. TÚV zabezpečuje 180 l elektrický zásobníkový ohrievač vody. Doplňujúcim zdrojom tepla do celého domu sú, v obývacej izbe, umiestnené akumulačné keramické kachle.

Technické parametre:

• úžitková plocha rodinného domu: 130 m2
• plocha terasy: 34 m2
• plocha rodinného domu s garážou: do 100 m2 /prízemie 52 m2 + poschodie 45 m2/
• podlahová plocha dvojgaráže: 32 m2
• kolaudácia v roku 7/2016;
• dom je postavený ako sendvičová konštrukcia z drevených nosníkov a výplne z minerálnej vlny s obitím drevoštiepkovými a sádrokartónovými doskami;
• zateplenie expandovaným polystyrénom hrúbky 16 cm;
• strešná konštrukcia je sedlová z drevených priehradových väzníkov s tepelnou izoláciou a plechovou krytinou s povrchovou úpravou;
• podlahy v obytných plávajúce laminátové a v ostatných miestnostiach a na terase je podlaha z keramickej dlažby;
• inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plynová prípojka na hranici pozemku, vlastná studňa, 12 m3 žumpa s predprípravou na pripojenie mestskej kanalizácie;
• v dome sú rozvody pre napojenie TV a dátové rozvody  - optický kábel je na prístupovej ceste;
• video-vrátnik, kamerový a zabezpečovací systém a predpríprava na alarm a klimatizáciu;
• v prednej budove je umiestnená armatúrna šachta, kde vyúsťuje 12 m hlboká vŕtaná studňa (voda už v 6-tich metroch);
• okná sú termo-izolačné trojsklo s vonkajšími tepelne izolačnými hliníkovými roletami s PUR penou na diaľkové ovládanie a sieťkami proti hmyzu;
• do dvojgaráže sa vstupuje garážovou bránou s elektro-pohonom.

Rodinný komplex zveľaďuje pestovaná záhrada s výsadbou rodiacich ovocných drevín ako je hruška, jabloň, moruša, figovník, kiwi a ďalšie kvitnúce a okrasné kry. Záhrada má inštalovaný závlahový systém a aj automatické exteriérové osvetlenie. Súkromie terasy je možné docieliť posuvným tieniacim systémom. Vedľa domu sa nachádza cca 6 metrový domček na drevo a náradie.

Nadštandardné riešenia v exteriéri: automatický zavlažovací systém zn. Hunter, vŕtaná studňa, vonkajšie osvetlenie na ovládanie a pod.

Tento komplex ponúka ziskový potenciál, je ideálnym domovom pre ľudí, ktorí chcú aktívne investovať do majetku a súčasne priestor na bývanie a relax. Nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná, jej odovzdanie je viazané k termínu podľa dohody strán. Je vypracovaný znalecký posudok z 11/2021. 

Vitajte v obci Tomášov, v jednej z najkrajších častí obce v blízkosti Malého Dunaja a lužných lesov, v tichej ulici s priateľskými susedmi. Obec disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou (predškolské a školské zariadenia, potraviny, úrady, športoviská a pod.), s komfortným napojením na diaľničný obchvat D4/R7. Je známa rekreačnými benefitmi vo forme splavovania Malého Dunaja, alebo historickou pamiatkou – kaštieľom Art Hotel Kaštieľ, v ktorom sa nachádza reštaurácia, wellness a hotel.